Уровень грунтовых вод может значительно меняться в зависимости от времени года, погодных условий и т. д. Поэтому исходить нужно из самых плохих условий, при которых уровень грунтовых вод поднимается максимально. Это происходит чаще всего весной после таяния снега или в период обильных дождей. Не исключено, что придется уровень грунтовых вод понижать искусственно, соорудив дренажную систему или водоотводящую канаву.

Изучая геологию грунта и уровень грунтовых вод, следует учитывать последствия земляных работ (особенно, если при строительстве используется экскаватор), в результате чего может измениться уровень грунтовых вод и произойти нарушение равновесия системы грунт - грунтовая вода. Эти изменения могут вызвать осадки грунта под фундаментами со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями. Люди, не обладающие достаточными знаниями и опытом, не всегда могут принять правильное решение, поэтому лучше всего по данному вопросу проконсультироваться со специалистами. И если уровень грунтовых вод высокий, то часто возникает необходимость сооружения дренажной системы, под которой понимают осушку земли посредством отвода грунтовых вод за пределы строительной площадки. Если же в процессе освоения участка дренажная система была уже сооружена, то нужно точно определить место ее нахождения, чтобы здание бани не располагалось над отводящими магистралями. При необходимости дренажные трубы следует переложить.

Для этого современная промышленность выпускает большую номенклатуру гончарных и полимерных труб, посредством которых отводятся грунтовые воды. Технология сооружения дренажной системы довольно проста. Для этого ниже глубины промерзания грунта вырывают траншею (или систему траншей), на дно которой укладывают дрены из гончарных, бетонных, асбестоцементных или полимерных труб. Дрены укладывают с небольшим уклоном таким образом, чтобы грунтовые воды уходили в сторону естественного понижения рельефа. Дрены засыпают фильтрующими материалами (щебень, мелкие камни, кирпичный бой и т. д.), сверху которых укладывают дерн травой вниз и засыпают грунтом. Фильтрующие материалы располагают таким образом, чтобы их более крупные фракции были обращены в сторону водоносного слоя. В правильно устроенной дренажной системе грунтовая вода из отдельных дрен поступает в отводящий коллектор и далее в открытые водоемы или централизованную дренажную систему, если она существует в данном населенном пункте.

Примечание: при дренировании тяжелых почв (1 га) в нормальных условиях трубы укладываются через каждые 20 м, для этого требуется около 2 тыс. штук дрен с учетом 5% неизбежного боя. При этом на 1 м/п дренажа - требуется 3,3 - 3,5 дрен.

Организация дренажа в современном строительстве является важной задачей и поэтому разработчики должны этому вопросу уделять особое внимание. Но дело не только в этом. Особенностью дренажных систем является угроза заиливания дрен, что со временем может снизить эффективность системы и автоматически повысить уровень грунтовых вод. Одним из эффективных методов создания дренажных систем является методика использования геосинтетических материалов (ГМ). Если в мировой строительной практике ГМ используются уже несколько десятилетий, то в нашей стране эти материалы стали широко распространяться сравнительно недавно.